대출금리 상승과 경기침체도 서울아파트의 강세만큼은 막을 수 없는 것인가. 올초부터 부동산 광풍이 재현되며 8월까지 서울아파트의 거래건수와 거래금액 모두 작년 연간 기록을 넘어섰다.
내수 경기부진이 경제성장의 발목을 잡고 있는 가운데서도 서울을 필두로 수도권 아파트시장이 달아오르며 정부의 부동산 안정책과 가계부채 관리에 한계점을 드러내고 있다는 지적이 나온다.
9일 부동산 플랫폼 직방이 국토교통부의 아파트 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1∼8월 전국 아파트 매매거래량(9월 4일 집계 기준)은 30만1395건, 거래액은 139조3천445억원으로 집계됐다.
거래량은 작년 한 해 거래량(29만8084건)을 이미 넘어섰고, 거래액은 작년 한 해 거래총액(151조7508억원)의 92%까지 도달했다.
특히 서울 지역의 경우 올해 1∼8월 거래량과 거래액이 모두 지난해 연간 수치를 넘어섰다. 거래량은 3만8247건으로 작년 거래량의 112%, 거래액은 44조9045억원으로 작년 거래금액의 124%에 달한다.
매매시장에서 종전 최고 거래가격보다 더 비싸게 거래되는 신고가 비율 역시 지난 4월 10%를 넘어섰고 8월에는 12.6%까지 치솟았다. 또 상승거래 비중이 지난 7∼8월에는 절반을 넘어서는 등 서울아파트값 강세가 계속되고 있다.
정부가 아파트값 상승과 가계대출 관리 필요성에 따라 금융권에 대한 금리인상 압박 등 대출 규제에 나서고 공급 확대 방안이 나왔지만, 서울 아파트시장은 그야말로 못말리는 시장이 됐다.
직방 측은 "대출 규제로 갭투자나 무리한 대출이 쉽지 않아져 투자 매수의 구매력은 줄어들 것으로 보인다"면서 "전셋값 상승과 공급부족 등에 따라 매매 전환 수요가 늘어나면 결국 서울 아파트값은 다시 오름세가 커질 가능성도 남아 있다"고 말했다.
특히 "강남권 등 기존 인기 지역은 자금이 막히더라도 현금 부자 위주로 수요가 지속될 것으로 예상된다"고 덧붙였다.
전문가들은 "윤석열 정부들어 적극적인 집값안정대책으로 서울아파트값이 하락했으나 공급이 뒤를 받쳐주지 않은데다, 서울 쏠림현상이 지속된 결과"라며 "보다 강력한 대출규제와 일관성있는 공급대책이 수반돼야 한다"고 입을 모은다.
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